كيف تحسب العائد على الاستثمار (ROI) لشقتك المفروشة

قبل أن تشتري أو تؤجّر شقة مفروشة، يجب أن تعرف رقماً واحداً مهماً: كم ستربح فعلياً؟ حساب العائد على الاستثمار (ROI) يحوّل القرار من تخمين إلى رقم واضح. الخطوة الأولى: احسب الدخل السنوي المتوقع اضرب متوسط السعر الليلي أو الشهري في معدل الإشغال المتوقع. مثال: شقة بسعر ٣٠٠ ريال لليلة بإشغال ٧٠٪ تحقق تقريباً ٣٠٠ × ٣٠ × ٠.٧ = ٦٣٠٠ ريال شهرياً. الخطوة الثانية: اجمع كل المصاريف كثير من الملاك يحسبون الإيجار فقط وينسون بقية البنود: • إيجار الوحدة (إن كانت مستأجرة). • فواتير الكهرباء والماء والإنترنت. • النظافة بين الحجوزات. • الصيانة الدورية والإصلاحات. • عمولات منصات الحجز. • رسوم الترخيص والتجديد. الخطوة الثالثة: احسب الصافي صافي الربح = الدخل السنوي − إجمالي المصاريف السنوية. الخطوة الرابعة: احسب نسبة العائد ROI = (صافي الربح السنوي ÷ إجمالي ما استثمرته) × ١٠٠. كلما ارتفعت النسبة كان الاستثمار أفضل. نصيحة: تابع أرقامك شهرياً لا سنوياً. المتابعة الشهرية تكشف التسرّبات مبكراً — مصروف صيانة مرتفع أو إشغال منخفض في شهر معيّن. لوحة التحكم المالية في Skan تعرض لك الإيرادات والمصروفات وصافي الربح لكل شقة مع مقارنة شهرية، فتتخذ قراراتك بثقة.