رسوم العقارات الشاغرة: كيف تتجنبها وتربح من شقتك المفروشة
اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة تفرض رسماً سنوياً يصل إلى 5% على الوحدات المعطّلة. تعرّف متى تُعتبر شقتك شاغرة، وكيف يحوّلها تشغيل سكن من تكلفة إلى دخل.
أصدرت وزارة البلديات والإسكان "اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة"، وهي خطوة تستهدف تحفيز استغلال العقارات بدلاً من تركها فارغة. إذا كنت تملك شقة مفروشة أو وحدة سكنية معطّلة، فهذه اللائحة تعنيك مباشرة. في هذا المقال نشرح لك أبرز ما جاء فيها، ومتى تُعتبر شقتك "شاغرة"، وكيف تتجنب الرسم وتحوّل وحدتك إلى مصدر دخل. ما هي رسوم العقارات الشاغرة؟ هي رسوم سنوية تفرضها الوزارة على العقارات غير المستغلة داخل نطاقات جغرافية محددة في المدن المستهدفة. الهدف منها تحريك المعروض العقاري، وكبح الاحتكار، وخفض تكاليف السكن من خلال دفع الملاك لإشغال وحداتهم بدلاً من إبقائها معطّلة. متى تُعتبر وحدتك "شاغرة"؟ بحسب اللائحة، يُعتبر العقار شاغراً إذا لم يُستغل لمدة ستة أشهر — متصلة أو متفرقة — خلال السنة المرجعية. ومن أبرز المؤشرات التي تعتمدها الوزارة لإثبات الشغور: • انخفاض استهلاك المنافع والخدمات المخصصة لنوع استخدام الوحدة (مثل الكهرباء والماء)، فالعداد شبه المتوقف دليل على عدم الإشغال. • عدم وجود إشغال فعلي للوحدة طوال المدة المعتبرة. • امتلاك أكثر من عقار شاغر داخل النطاق الجغرافي الواحد. كم مقدار الرسم؟ الرسم سنوي ويُحتسب كنسبة من أجرة المثل، بحد أقصى يصل إلى 5% من قيمة المبنى. ويُضاف إلى ذلك أن التخلف عن الإفصاح أو السداد قد يترتب عليه غرامات. التزامات المالك تُلزم اللائحة الملاك بالإفصاح عن…